根据最新数据显示，自2023年9月底以来，抵押贷款利率已上涨近40个基点，达到了7.57%。这一上升趋势主要是由于美国联邦储备采取更为明显和长期的紧缩货币政策立场、第三季度宏观增长超出预期以及政府预算赤字的长期担忧所导致。

根据房地美的数据，截至2023年9月，美国二手房屋（包括独栋别墅、联排别墅、共有式公寓和合作公寓）的平均价格为394,300美元，较去年同期上涨了2.8%，价格已连续第三个月同比上涨。NAR（美国全国地产协会）的报告显示，美国东北部、中西部、南部和西部的房价均出现上涨。

NAR的首席经济学家劳伦斯表示：“房价连续第三个月同比上涨，这表明了人们对住房供应的迫切需求。”同时，NAHB（全美家庭建筑商协会）的首席经济学家罗伯特·迪茨指出：“要解决住房可负担性危机，必须增加可获得、可负担的住房供应。增加住房产能将有助于降低住房通货膨胀的影响，这一部分已经占据了2023年9月整体消费者物价指数上涨的一半以上，同时也有助于联邦储备实现将通货膨胀率降至2%的目标。然而，货币政策的不确定性正在加剧市场上的可负担性挑战。”

美国房屋市场面临低库存和高房价的问题，导致2023年8月至9月的现房销量下降了2%，经季节性调整后的年销量为396万套。今年9月的销量较去年同期下降了15.4%，而去年同期销量为468万套。

劳伦斯表示：“有限的库存和有限的购房能力都在妨碍房屋销售。鉴于通货膨胀放缓和就业增长减弱，美联储很难继续升息。

最近，美联储表示其基准利率将在更长时间内保持较高水平，而抵押贷款利率也将继续保持较高水平。分析师们预计，房屋销售将进一步下滑。劳伦斯说：“我们年初时预计全年销售额将下降10%到15%，但如今看来这一数字更可能会达到20%。”

根据最新数据显示，截至10月19日当周，30年期抵押贷款固定利率的平均值为7.63%，高于前一周的7.57%。与一年前相比，30年期固定利率为6.94%。

美国联邦住宅贷款抵押公司的首席经济学家萨姆·卡特在一份声明中表示：“本周抵押贷款利率继续接近8%，这对公众的购房能力产生了进一步影响。”

随着夏季销售旺季的结束，抵押贷款利率进一步攀升至8%。美国媒体普遍预计，打算挂牌出售房屋的房主将减少。

根据全美家庭建筑商协会（NAHB）和富国银行的住房市场指数（HMI）数据，10月份新建单户住宅市场的建筑商信心下降了四个百分点，从修订后的9月份数据中下降到40。这已经是建筑商信心连续第三个月下降。根据美国联邦银行的数据，9月份新屋开工数量同比下降了7%，达到了135.8万套。

数据来源：NAHB，FRED

华尔街大行高盛预计，明年美国房价涨幅将急剧减缓，同时抵押贷款利率可能长期维持在高位。高盛的经济学家团队在最近的一份报告中预计，截至2024年12月，美国房价仅会较上年同期上涨1.3%，而2023年的涨幅为3.4%。此前，来自美国房地产金融巨头房利美的经济学家团队在一份报告中预计，无论美国经济是否陷入衰退，美国房地产市场的增长停滞都可能持续到2024年，同时由于抵押贷款利率可能长期保持在高位，住房建筑开工数量将在2024年下降近4%，住房供应将进一步受到限制。